Đơn giá thi công Biệt Thự phần thô và giá thi công trọn gói năm 2020
Biệt thự là một loại nhà ở được xây dựng trong một khuôn viên rộng lớn, có sân vườn bao quanh với nhiều tiền nghi hiện đại. Việc thiết kế biệt thự không bị gò bó bởi một khuôn mẫu nào bởi vì diện tích xây dựng lớn, kiến trúc sư có thể thỏa sức sáng tạo các kiểu mẫu biệt thự khác nhau như biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển, tân cổ điển miễn sao vẫn thể hiện được vẻ đẹp của ngôi nhà và không gian thoáng mát.
Biệt thự thường được chia làm hai loại: biệt thự sân vườn và biệt thự phố.
Biệt thự sân vườn thường được xây dựng ở ngoại ô vì cần diện tích lớn, có sân vườn bao quanh với nhiều tiểu cảnh, hồ bơi, bể cá, … mật độ xây dựng thấp.
Biệt thự hiện đại thường được xây dựng ở thành thị với diện tích xây dựng nhỏ hơn, có không gian hẹp nhưng được thiết kế không gian mở với nhiều cây xanh để đem lại không gian thoáng mất cho gia đình.
Để xây dựng một căn biệt thự như ý, chủ nhà cần tìm một công ty xây dựng uy tín để có thể thuê dịch vụ thi công xây dựng biệt thự cho mình. Hiện tại, Công ty Xây Dựng Trung Tín Mỹ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng biệt thự phần thô (Trung Tín Mỹ bao vật tư và nhân công đến khi hoàn thiện) và thi công xây dựng biệt thự trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay với mức giá vô cùng hấp dẫn nhưng chất lượng luôn được đảm bảo, thời gian bảo hành lên đến 10 năm (
Xem chính sách bảo hành).
Đơn giá thi công biệt thự phần thô tham khảo:
|
Loại biệt thự |
Đơn giá/m2 |
|
Biệt thự hiện đại |
Từ 3.300.000đ |
|
Biệt thự tân cổ điển |
Từ 3.400.000đ |
|
Biệt thự cổ điển |
Từ 3.500.000đ |
Đơn giá thi công biệt thự trọn gói tham khảo:
|
Loại biệt thự |
Đơn giá/m2 |
|
Biệt thự hiện đại |
Từ 5.000.000đ |
|
Biệt thự bán cổ điển |
Từ 5.100.000đ |
|
Biệt thự cổ điển |
Từ 5.200.000đ |
Đơn giá trên là đơn giá tham khảo mà Trung Tín Mỹ đã thi công cho khách hàng. Để báo giá cụ thể cho một căn biệt thự, đội ngũ kỹ sư của Trung Tín Mỹ sẽ bóc tách từng hạng mục để tính toán số lượng vật tư, nhân công cho từng hạng mục để có đơn giá xây biệt thự phần thô hoặc đơn giá xây biệt thự trọn gói tốt nhất cho Quý khách hàng. Trung Tín Mỹ không báo giá chung chung trên m2 như các công ty khác, vì mỗi công trình biệt thự sẽ có thiết kế khác nhau như biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển,… mỗi loại sử dụng vật tư khác nhau, mức độ đơn giản, phức tạp cũng khác nhau dù cùng diện tích xây dựng. Với cách tính như vậy sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng cho chủ đầu tư. Đặc biệt, đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói thay đổi nhiều ở khâu hoàn thiện, vì chi phí cho vật liệu thi công hoàn thiện thường chiếm 50% chi phí xây dựng toàn bộ công trình.
Tóm tắt quy trình thi công phần thô Biệt Thự và nhân công hoàn thiện
1. Tư vấn khái quát
- Tư vấn rõ các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng, chính sách bảo hành.
- Báo giá, soạn hợp đồng thi công
- Ký hợp đồng thi công
2. Giai đoạn chuẩn bị thi công
- Treo biển báo công trình, thông báo với chính quyền địa phương
- Chụp hình hiện trạng và các nhà lân cận
- Chuẩn bị mặt bằng thi công, mượn vỉa hè dựng lán tạm
- Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công
3. Giai đoạn thi công phần thô nhà phố
- Móng, bể tự hoại, hố ga bằng gạch thẻ
- Cột, hầm, dầm sàn
- Đổ BT cầu thang, xây bậc gạch thẻ
- Xây, tô tường
- Hệ thống ống luồn dây điện, hộp nối
- Hệ thống cấp thoát nước nguội
- Hệ mái
4. Giai đoạn thi công hoàn thiện nhà phố
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
- Ốp gạch, đá trang trí (không bao gồm đá hoa cương).
- Lợp ngói, tole (nếu có).
- Chống thấm.
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, nước nóng (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, thông tin (ổ cắm, công tắc, bóng đèn, internet, camera, truyền hình...).
- Vệ sinh và bàn giao công trình.
Lưu ý: Giai đoạn hoàn thiện công ty chỉ cung cấp nhân công.
5. Bảo hành công trình
- Bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành kỹ thuật thi công 10 năm, ... xem chi tiết
chính sách bảo hành.
- Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc, Quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 72h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa trong 7 ngày.
Cách tính diện tích thi công của Trung Tín Mỹ
- Móng và công trình ngầm:
- Móng đơn: 30% diện tích sàn trệt
- Móng băng, móng cọc, móng bè: 50% (nếu có đổ bê tông nền trệt: 65%)
- Tầng hầm:
- Sâu dưới 1.2m so với có vỉa hè: 150%
- Sâu trên 1.2m so với có vỉa hè: 170%
- Sâu trên 1.8m so với có vỉa hè: 200%
- Trệt, các lầu và tum thang tính: 100% diện tích
- Ô thông tầng: Dưới 8m2, khu vực cầu thang tính như sàn bình thường / Trên 8m2 tính 50%
- Sân thượng: 50%
- Mái
- Mái tole: 35% (nhân hệ số nghiêng)
- Mái bê tông cốt thép đúc bằng, mái ngói xà gồ sắt: 50% (nhân hệ số nghiêng)
- Mái xiên bê tông dán ngói tính: 75% (nhân hệ số nghiêng)
Tính diện tích thi công của bạn
Vật tư phần thô sử dụng bao gồm
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng. Chấp nhận tháo dỡ nếu đã sử dụng để thi công và hoàn thiện lại hạng mục, đồng thời bồi thường 500% giá trị vật tư giả nếu phát hiện.
-
-
-
Gạch Tuynel
Hợp Nhật Thành
-
Đá xanh
Đá 1x2
Cho công tác bê tông
Đá 4x6
Cho công tác lót móng
-
Cát xây dựng
Cát hạt lớn
Cho công tác bê tông
Cát hạt nhỏ
Cho công tác xây tô
-
Bê tông
Bê tông thương phẩm
Áp dụng cho các công trình có điều kiện mặt bằng cho phép và các công tác bê tông chính: Móng, Dầm - Sàn
-
Ống nước
Bình minh
PPR cho nước nóng, PVC cho nước lạnh. Tiết diện ống theo thiết kế
-
Dây điện
Cadivi
Cáp điện Cadivi ruột đồng, vỏ PVC, tiết diện dây theo thiêt kế
-
Cáp mạng
Sino
Cáp mạng 6 lõi
-
Cáp Tivi
Sino
Cáp đồng trục màu trắng
-
Ống cứng
Tiến Phát
Cho công tác âm sàn
-
Ruột gà
Access
Cho công tác âm tường, trần
-
Chống thấm
Sika
SikiaTop Seal 107
-
Ngói
Mỹ Xuân
Trường hợp công trình có lợp ngói
-
Tôn
Hoa sen
Trường hợp công trình có lợp tôn
