Đơn giá thi công Nhà Phố phần thô và giá thi công trọn gói năm 2020
Nhà phố là loại nhà ở phổ biết tại các thành thị đông dân cư với diện tích đất xây dựng nhỏ hẹp hoặc những khu tái định cư, khu dự án nhà liên kề đã được chia lô với diện tích cụ thể, nhà phố thường được xây dựng từ 2 đến 4 tầng để có đủ không gian sinh hoạt cho gia đình,diện tích phổ biến nhất là 5x20m. Vì diện tích nhỏ hẹp nên việc thiết kế một ngôi nhà phố đòi hỏi phải có không gian xanh, thoáng mát, đủ ánh sáng để tránh bị tù bí, thiếu ánh sáng trong ngồi nhà, gây cảm giác không thoải mái cho cuộc sống hằng ngày, để giải quyết vấn đề này kiến trúc sư thường khai thác sân thượng, ban công, gầm cầu thang để làm không gian xanh, giếng trời để lấy ánh sáng,…
Nhà phố cũng được chia làm nhiều loại như: nhà phố dân sinh (cá nhân xây theo ý muốn riêng của mình), nhà phố liền kề (xây theo một khuôn mẫu theo quy định của khu dân cư),nhà phố thương mại (kết hợp kinh doanh).
Để xây dựng một ngồi nhà, chủ đầu tư có thể thuê nhà thầu cá nhân hoặc công ty xây dựng có uy tín để thuê dịch vụ thi công xây dựng nhà phố cho mình. Việc lựa chọn nhà thầu cá nhân hay công ty có nhiều ưu điểm khác nhau mà Trung Tín Mỹ đã liệt kê trong bài viết trước. (
Xem so sánh ưu nhược điểm nhà thầu cá nhân và công ty xây dựng)
Công ty Trung Tín Mỹ hiện đang cung cấp dịch vụ thi công phần thô nhà phố (Trung Tín Mỹ cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và nhân công cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà) và dịch vụ thi công trọn gói nhà phố với đơn giá vô cùng cạnh tranh nhưng chất lượng luôn được đảm bảo, công trình được bảo hành lên đến 10 năm (
xem chính sách bảo hành).
Bảng đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tham khảo:
|
Loại nhà phố |
Đơn giá/m2 |
|
Nhà phố hiện đại |
Từ 3.000.000đ |
|
Nhà phố cổ điển |
Từ 3.100.000đ |
|
Nhà phố 2 mặt tiền |
Từ 3.100.000đ |
|
Nhà phố 3 mặt tiền |
Từ 3.200.000đ |
Bảng đơn giá xây dựng trọn gói nhà phố tham khảo:
|
Loại nhà phố |
Đơn giá/m2 |
|
Nhà phố hiện đại |
Từ 4.500.000đ |
|
Nhà phố cổ điển |
Từ 4.600.000đ |
|
Nhà phố 2 mặt tiền |
Từ 4.600.000đ |
|
Nhà phố 3 mặt tiền |
Từ 4.700.000đ |
Bảng đơn giá trên là đơn giá tham khảo Trung Tín Mỹ đã thi công cho khách hàng. Để lên đơn giá cụ thể cho một công trình, đội ngũ kỹ sư của Trung Tín Mỹ sẽ bóc tách từng hạng mục để tính toán số nhân công để hoàn thiện, khối lượng vật tư cần dùng,… Chúng tôi không báo giá chung chung trên m2 như cách tính của các công ty khác, vì mỗi loại công trình như nhà phố hiện đại, nhà phố cổ điển, nhà phố 2 mặt tiền, … sẽ có thiết kế khác nhau, mỗi loại sử dụng số lượng vật tư khác nhau, mức độ đơn giản và phức tạp khác nhau dù số m2 xây dựng là như nhau, với cách tính như vậy sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng cho chủ đầu tư. Đặc biệt, đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói thay đổi nhiều ở khâu hoàn thiện, vì chi phí cho vật liệu thi công hoàn thiện thường chiếm 50% chi phí xây dựng toàn bộ công trình.
Tóm tắt quy trình thi công phần thô nhà phố và nhân công hoàn thiện
1. Tư vấn khái quát
- Tư vấn rõ các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng, chính sách bảo hành.
- Báo giá, soạn hợp đồng thi công
- Ký hợp đồng thi công
2. Giai đoạn chuẩn bị thi công
- Treo biển báo công trình, thông báo với chính quyền địa phương
- Chụp hình hiện trạng và các nhà lân cận
- Chuẩn bị mặt bằng thi công, mượn vỉa hè dựng lán tạm
- Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công
3. Giai đoạn thi công phần thô nhà phố
- Móng, bể tự hoại, hố ga bằng gạch thẻ
- Cột, hầm, dầm sàn
- Đổ BT cầu thang, xây bậc gạch thẻ
- Xây, tô tường
- Hệ thống ống luồn dây điện, hộp nối
- Hệ thống cấp thoát nước nguội
- Hệ mái
4. Giai đoạn thi công hoàn thiện nhà phố
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
- Ốp gạch, đá trang trí (không bao gồm đá hoa cương).
- Lợp ngói, tole (nếu có).
- Chống thấm.
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, nước nóng (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, thông tin (ổ cắm, công tắc, bóng đèn, internet, camera, truyền hình...).
- Vệ sinh và bàn giao công trình.
Lưu ý: Giai đoạn hoàn thiện công ty chỉ cung cấp nhân công.
5. Bảo hành công trình
- Bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành kỹ thuật thi công 10 năm, ... xem chi tiết
chính sách bảo hành.
- Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc, Quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 72h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa trong 7 ngày.
Cách tính diện tích thi công của Trung Tín Mỹ
- Móng và công trình ngầm:
- Móng đơn: 30% diện tích sàn trệt
- Móng băng, móng cọc, móng bè: 50% (nếu có đổ bê tông nền trệt: 65%)
- Tầng hầm:
- Sâu dưới 1.2m so với có vỉa hè: 150%
- Sâu trên 1.2m so với có vỉa hè: 170%
- Sâu trên 1.8m so với có vỉa hè: 200%
- Trệt, các lầu và tum thang tính: 100% diện tích
- Ô thông tầng: Dưới 8m2, khu vực cầu thang tính như sàn bình thường / Trên 8m2 tính 50%
- Sân thượng: 50%
- Mái
- Mái tole: 35% (nhân hệ số nghiêng)
- Mái bê tông cốt thép đúc bằng, mái ngói xà gồ sắt: 50% (nhân hệ số nghiêng)
- Mái xiên bê tông dán ngói tính: 75% (nhân hệ số nghiêng)
Tính diện tích thi công của bạn
Vật tư phần thô sử dụng bao gồm
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không sử dụng vật tư giả, vật tư kém chất lượng. Chấp nhận tháo dỡ nếu đã sử dụng để thi công và hoàn thiện lại hạng mục, đồng thời bồi thường 500% giá trị vật tư giả nếu phát hiện.
-
-
-
Gạch Tuynel
Hợp Nhật Thành
-
Đá xanh
Đá 1x2
Cho công tác bê tông
Đá 4x6
Cho công tác lót móng
-
Cát xây dựng
Cát hạt lớn
Cho công tác bê tông
Cát hạt nhỏ
Cho công tác xây tô
-
Bê tông
Bê tông thương phẩm
Áp dụng cho các công trình có điều kiện mặt bằng cho phép và các công tác bê tông chính: Móng, Dầm - Sàn
-
Ống nước
Bình minh
PPR cho nước nóng, PVC cho nước lạnh. Tiết diện ống theo thiết kế
-
Dây điện
Cadivi
Cáp điện Cadivi ruột đồng, vỏ PVC, tiết diện dây theo thiêt kế
-
Cáp mạng
Sino
Cáp mạng 6 lõi
-
Cáp Tivi
Sino
Cáp đồng trục màu trắng
-
Ống cứng
Tiến Phát
Cho công tác âm sàn
-
Ruột gà
Access
Cho công tác âm tường, trần
-
Chống thấm
Sika
SikiaTop Seal 107
-
Ngói
Mỹ Xuân
Trường hợp công trình có lợp ngói
-
Tôn
Hoa sen
Trường hợp công trình có lợp tôn
