Khi xây nhà chúng ta luôn phân vân nên chọn nhà thầu xây dựng cá nhân hay chọn công ty xây dựng. Qua bài viết này Trung Tín Mỹ sẽ phân tích ưu nhược điểm của việc chọn nhà thầu cá nhân để các bạn có thể rút kinh nghiệm khi xây nhà.

Ưu điểm:

- Chi phí nhân công rẻ; Đội thợ thi công của nhà thầu cá nhân thường làm việc tự do, có việc thì làm không có việc thì nghỉ. Chủ thầu chỉ phải trả lương cho những ngày làm việc, chủ thầu cũng làm như một công nhân nên lấy công làm lời là chính. Không giống như công ty vẫn phải nuôi cả bộ máy cồng kềnh khi không có việc.

- Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng giữa bạn và nhà thầu thường chỉ bằng miệng và không có ràng buộc nên có thể đơn phương chấm dứt bất cứ lúc nào nếu bạn đang gặp khó khăn về tài chính.

Nhược điểm:

- Tốn thời gian của bạn (Chắn chắn): Bạn thường phải trực tiếp giám sát để tránh trường hợp thợ khoán thì làm ẩu, thợ công nhật thì câu giờ. Bạn phải đi tìm vật tư ở nhiều nơi để so sánh mức giá tốt, tránh bị chặt chém, chưa kể còn mua phải hàng kém chất lượng. Tốn thời gian trông coi công trình vào giai đoạn hoàn thiện vì rất dễ mất cắp các thiết bị, vật tư có giá trị. Cách giải quyết: không có cách.

- Mua vật tư giá cao (Khả năng cao): Bạn luôn mua vật tư với cao vì bạn là khách lẻ, chưa kể nếu không so sánh giá ở nhiều cửa hàng, bạn còn có thể bị chặt chém, nhất là gạch ốp, lát. Đơn giá có thể trên lệch 10 – 30 ngàn/m2. => Cách giải quyết: So sánh ở nhiều cửa hàng kể cả ở xa 20km - 30km, bạn có thể tiết kiệm được vài triệu tiền gạch.

- Mua dư thừa vật tư (Khả năng cao): Nhà thầu cá nhân thường không được đào tạo bài bản nên khả năng tính toán khối lượng vật tư không chính xác. Nếu bạn mua từng đợt nhỏ lẻ thì giá sẽ cao vì phí vận chuyển, mua nhiều thì dư không thể trả, đặc biệt là sắt, thép. Chưa kể do không được đào tạo về cấu kết nên tính toán khả năng chịu lực lớn hơn mức cần thiết gây ra lãng phí sắt, thép. Cách giải quyết: Không có cách.

- Khả năng tai nạn lao động (Khả năng thấp): Việc không tính toán kết cấu chịu lực có thể dẫn đến việc sập sàn bê tông khi đang đổ hoặc không mang thiết bị bảo hộ khi vật dụng rớt từ trên cao vào người công nhân dẫn đến thương vong. Khi xảy ra tai nạn người chịu thiệt hại lớn nhất không ai khác chính là bạn. Kinh nghiệm: Hàng ngày nhắc nhở nhà thầu phải đảm bảo công tác an toàn đặc biệt là khi trời mưa.

- Tiến độ không đảm bảo (khả năng cao): Mọi thỏa thuận chỉ là hợp đồng miệng nên chủ đầu tư có tâm lý chủ quan, không sắp xếp được thợ để làm đúng tiến độ, đặc biệt là dịp tết, có khi đêm giao thừa nhà vẫn chưa xây xong. Cách giải quyết: Thấy ít thợ làm việc là phải nhắc nhà thầu đảm bảo tiến độ, không đặt tiến độ thì bạn không trả tiền, luôn giữ lại 1 khoản để trả sau khi bạn nghiệm thu hoàn tất.

- Công trình hoàn thiện không như ý muốn (Khả năng cao): Do không có bản vẽ chi tiết nên khi công trình hoàn thiện xong bạn mới tá hỏa ra sao tôi nói ông làm thế này ông lại làm thế kia? Hai bên xảy ra mâu thuẫn. Cách giải quyết: Giám sát từng hạng mục mà bạn có thể giám sát. Đặc biệt công tác, đặt vị trí điện, đường ống nước, ốp, lát gạch.

- Chất lượng không đảm bảo – chế độ bảo hành không có (Khả năng cao): Do không được đào tạo bài bản về kỹ thuật xây dựng nên đa số công trình thường sụt lún, rạn nứt sau 2 năm sử dụng. Khi đó việc bạn kêu nhà thầu tới sửa chửa sẽ rất khó, thường chỉ được sửa chửa vài lần những lần sau là mất tăm, chưa kể chi phí sửa chữa người chịu lại là bạn. Cách giải quyết: Chỉ khi nào bạn am hiểu về xây dựng mới giải quyết được vấn đề này.

- Không thể hoàn công: Hoàn công là bước cuối cùng sau khi hoàn thiện ngôi nhà, hoàn công là công tác để cơ quan nhà nước ghi nhận ngôi nhà đã được hoàn thành và in vào sổ đỏ. Khi trên sổ đỏ có thể hiện thông tin ngôi nhà trong đó thì giá trị khi bạn vay ngân hàng sẽ được cao hơn. Ở những khu vực ngoại ô thì không bắt buộc hoàn công nhưng trong đất ở đô thị thì gần như 100% phải làm hồ sơ hoàn công, vì không làm sẽ bị phạt. Bạn muốn hoàn công trước tiên bạn phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công, sau khi thi công bạn phải đóng thuế thuê nhập cá nhân cho nhà thầu cá nhân, sau đó mới làm bản vẽ hoàn công để hoàn thành thủ tục.